| Autor: Jan Konowalczuk, Tomasz Ramian | 69 |
Strony: 69-80
Słowa kluczowe: standardy wartości, wycena nieruchomości
Keywords: value standards, real estate appraisal
Klasyfikacja JEL: R33, D46
pełen tekst
Streszczenie
Publikacja poświęcona jest ocenie warunków i możliwości wykorzystania w Polsce hope value (wartości nadziei) do określania wartości rynkowej nieruchomości. Jest to jedna ze współczesnych i praktycznych koncepcji zawodowych, służąca do interpretacji wartości rynkowej. Wysoka formalna ranga tej koncepcji wynika z wprowadzenia tego rozwiązania do europejskich standardów wyceny TEGOVA (EVS 2012). Koncepcja hope value wywodzi się z rozwiniętego rynku brytyjskiego, gdzie od wielu lat stosowano powszechnie to rozwiązanie do interpretacji wartości rynkowej. Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych w Polsce (PFSRM) nie nawiązują wprost do koncepcji hope value przy interpretacji wartości rynkowej. Z tego względu podjęto próbę porównania rozwiązań zastosowanych w standardach krajowych (PFSRM) pod kątem podobieństwa do wycen opartych na koncepcji hope value. Skupiono się na rozwiązaniach metodycznych, regulujących w Polsce zasady wyceny nieruchomości stanowiących grunty, które posiadają cechę rynkową dotyczącą potencjału rozwojowego. Na tym tle przeprowadzono porównanie rozwiązań stosowanych w standardach krajowych z aktualnie uzgodnioną w UE interpretacją zawodową wartości rynkowej.
EVALUATION OF THE CONDITIONS AND OPPORTUNITIES OF EMPLOYING THE CONCEPT OF “HOPE VALUE” FOR DETERMINING THE MARKET VALUE OF CORPORATE REAL ESTATE IN POLAND
Summary
The publication begins with an assessment of the conditions and opportunities of employing the concept of „hope value” in Poland to determine the market value of a property. It is one of the modern professional and practical concepts used to interpret market value. The high formal rank of this concept is a result of its introduction to the European valuation standards TEGOVA (EVS 2012). The concept of „hope value” comes from the developed British market, where for many years it has been used widely in the interpretation of market value. Professional standards for appraisers in Poland (PFVA) do not explicitly refer to the concept of „hope value” for interpreting market value. As a result, this article attempts to compare, checking for similarities, the solutions adopted by national standards (PFVA) to valuations based on the concept of „hope value”. The article also focuses on methodological solutions governing the valuation of land in Poland showing growth potential. A comparison between the solutions used in the national standards and the currently EU-recognized professional interpretation of market was made.
Keywords: value standards, real estate appraisal
Klasyfikacja JEL: R33, D46
pełen tekstStreszczenie
Publikacja poświęcona jest ocenie warunków i możliwości wykorzystania w Polsce hope value (wartości nadziei) do określania wartości rynkowej nieruchomości. Jest to jedna ze współczesnych i praktycznych koncepcji zawodowych, służąca do interpretacji wartości rynkowej. Wysoka formalna ranga tej koncepcji wynika z wprowadzenia tego rozwiązania do europejskich standardów wyceny TEGOVA (EVS 2012). Koncepcja hope value wywodzi się z rozwiniętego rynku brytyjskiego, gdzie od wielu lat stosowano powszechnie to rozwiązanie do interpretacji wartości rynkowej. Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych w Polsce (PFSRM) nie nawiązują wprost do koncepcji hope value przy interpretacji wartości rynkowej. Z tego względu podjęto próbę porównania rozwiązań zastosowanych w standardach krajowych (PFSRM) pod kątem podobieństwa do wycen opartych na koncepcji hope value. Skupiono się na rozwiązaniach metodycznych, regulujących w Polsce zasady wyceny nieruchomości stanowiących grunty, które posiadają cechę rynkową dotyczącą potencjału rozwojowego. Na tym tle przeprowadzono porównanie rozwiązań stosowanych w standardach krajowych z aktualnie uzgodnioną w UE interpretacją zawodową wartości rynkowej.
EVALUATION OF THE CONDITIONS AND OPPORTUNITIES OF EMPLOYING THE CONCEPT OF “HOPE VALUE” FOR DETERMINING THE MARKET VALUE OF CORPORATE REAL ESTATE IN POLAND
Summary
The publication begins with an assessment of the conditions and opportunities of employing the concept of „hope value” in Poland to determine the market value of a property. It is one of the modern professional and practical concepts used to interpret market value. The high formal rank of this concept is a result of its introduction to the European valuation standards TEGOVA (EVS 2012). The concept of „hope value” comes from the developed British market, where for many years it has been used widely in the interpretation of market value. Professional standards for appraisers in Poland (PFVA) do not explicitly refer to the concept of „hope value” for interpreting market value. As a result, this article attempts to compare, checking for similarities, the solutions adopted by national standards (PFVA) to valuations based on the concept of „hope value”. The article also focuses on methodological solutions governing the valuation of land in Poland showing growth potential. A comparison between the solutions used in the national standards and the currently EU-recognized professional interpretation of market was made.